我2012年购房，现在能否申请契税退还？

是否可申请契税退还需视具体情况而定。分析：契税退还通常与房屋交易、政策调整等因素有关。在我国，某些特定情况下，如房屋交易取消、面积误差等，可能涉及契税退还。此外，政府有时也会出台契税减免或退还政策，以促进房地产市场健康发展。因此，能否申请契税退还，需结合您购房时的具体情况及当前政策来判断。提醒：若您发现契税缴纳存在明显错误或政府出台了相关退还政策，且您符合条件，应及时咨询专业人士并准备相关材料申请退还。
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处理方式：从法律角度，契税退还的处理方式主要包括申请政府退还和提起行政诉讼。选择方式：-若政府有明确政策规定且您符合条件，首选申请政府退还，这是最直接且合法的方式。-若政府拒绝退还且您认为自身权益受损，可考虑提起行政诉讼，但需注意诉讼时效及证据收集。
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具体操作：1.若政府出台契税退还政策且您符合条件，应准备购房合同、契税缴纳证明等材料，向当地税务部门提交退还申请，并跟进审批进度。2.若税务部门拒绝退还，您可先尝试与其沟通协商，了解拒绝原因并寻求解决方案。若沟通无果，可考虑聘请律师，准备相关证据材料，如购房合同、契税缴纳证明、政府政策文件等，向法院提起行政诉讼。3.在行政诉讼过程中，您需要积极参与庭审，陈述事实、提供证据并接受法庭质询。同时，也应关注法院裁决结果，并根据裁决采取相应的后续行动。若胜诉，税务部门应依法退还契税；若败诉，您可考虑上诉或接受裁决结果。