房产中介没有履行义务怎么办

房产中介没有履行义务，您可以通过投诉等方式维护权益。以下为您详细分析不同情况下的处理方式：1. 如果房产中介存在提供虚假房源信息、隐瞒房屋重要情况等违规行为，您有权向当地房地产行政主管部门投诉，要求其对中介进行调查和处罚。2. 若中介未协助您签订合法有效的合同，或在交易过程中未履行告知义务导致您权益受损，您可依据中介服务合同，向消费者协会请求调解，争取与中介协商解决纠纷。3. 如果中介收取费用后却不提供相应服务，如未按约定办理过户手续等，您除了投诉外，还可根据与中介达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁，或直接向人民法院提起诉讼，要求中介承担违约责任。
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针对房产中介没有履行义务的情况，我们可以依据《中华人民共和国消费者权益保护法》来明确您的维权途径。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条（2014年3月15日起施行）规定：“消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。”在房产中介服务中，您作为消费者，当中介未履行义务时，即与中介发生了消费者权益争议。该法条明确了五种解决途径，您可根据实际情况选择。例如，若中介仅是一般违规行为，协商或投诉可能快速解决；若争议较大且有仲裁协议，仲裁是有效方式；若需通过司法程序确定中介责任和赔偿，诉讼则是最终途径。因此，您可依据此法律规定，通过上述途径维护因房产中介未履行义务而受损的权益。
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房产中介没有履行义务，您可以采取以下实用行动建议来维护自身权益：1. 收集和整理证据：保留好中介服务合同、交易记录（如中介费支付凭证）、通讯记录（微信、短信、邮件等与中介沟通的内容）以及其他相关证据，这些是证明中介未履行义务的关键，能为后续投诉、仲裁或诉讼提供有力支持。2. 与中介协商和解：主动联系房产中介，明确指出其未履行的义务及给您造成的影响，提出您的合理诉求，如退还部分中介费、赔偿损失等，通过友好协商尝试解决纠纷，这是最便捷高效的方式。3. 向相关部门投诉：若协商不成，向当地房地产行政主管部门或消费者协会提交书面投诉，详细描述房产中介的违规行为，并附上收集到的证据，相关部门会对投诉进行调查处理，督促中介履行义务。4. 考虑法律途径：如果纠纷无法通过协商和投诉解决，且您与中介达成了仲裁协议，可提请仲裁机构仲裁；若无仲裁协议，可向人民法院提起诉讼，通过法律判决要求中介承担相应责任。选择解决方案时，重点考虑纠纷的严重程度、您的时间成本以及希望达成的结果。若您对如何具体操作或选择哪种途径不确定，建议进一步向专业律师咨询，以获得更精准的指导。
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房产中介没有履行义务可能会给您带来一些法律风险，以下为您举例说明：1. 经济损失风险：如果房产中介未履行义务，可能导致您遭受经济损失。例如，中介提供虚假房源信息，您在不知情的情况下与房东签订合同并支付了定金和中介费，之后发现房源不存在或与描述严重不符，此时您可能面临定金和中介费无法追回的经济损失。2. 证据链风险：在维权过程中，缺乏足够证据可能导致您的诉求不被支持。比如，房产中介未协助您办理过户手续，您没有保留与中介沟通此事的书面记录（如微信聊天记录、邮件等），也没有让中介出具相关承诺文件，当中介否认未履行该义务时，您因证据不足，投诉或诉讼可能不被受理或败诉。